关于中心城区JB05跃进路单元仙人洞路B地块项目规划设计方案的批复

不动产单元代码：341002002008GB00289W00000000

黄山旅游玉屏房地产开发有限公司：

你公司报送的中心城区JB05跃进路单元仙人洞路B地块规划设计方案，经组织专家评审修改完善，市自然资源和规划委员会2025年第一次会议审议后，于2025年2月7日至14日期间公示，并结合公示意见对方案进行了微调，现批复如下：

一、原则同意项目地块规划设计方案。地块总用地面积34751.42平方米,规划总建筑面积100418.61平方米，其中地上建筑面积75349.03平方米（含计容建筑面积62552.55平方米），地下建筑面积25069.58平方米，容积率1.8。项目设置商业面积1120.32平方米，占项目计容面积的1.79%，符合项目规划条件中商业计容建筑面积不大于地块计容建筑面积的10%的要求。

二、项目地块内主要规划八栋住宅（9层、23层各一栋，10层四栋、25层两栋），住宅按照立体生态住宅相关标准实施建设，沿新园路设置商业。建筑退让北侧用地界最小值为15米，退让东侧用地界最小值为14米，退让南侧用地界最小值为6米，退让西侧用地界最小值为5米。

三、项目配套物管用房287.66平方米，设置于S1#楼；配套养老服务用房353.19平方米，设置于7#楼、9#楼首层；项目配电设施位于S2#、S3#楼，其位置及具体尺寸在房屋预售之后不宜变更调整。

四、项目沿前园南路设置主出入口，沿新园西路设置次出入口。项目共配建机动车停车位625个，其中住宅配套停车位616个，商业配套停车位9个（位于地上，含充电桩停车位数3个）。住宅机动车停车位应全部预留充电桩建设安装条件，配建的充电桩车位数181个。项目配建非机动车位695个，其中地上395个，地下300个。

五、建设单位及设计单位提供的日照分析报告应真实准确，确保满足国家规范要求，并承担相应法律责任。项目2#楼一层2户、二层1户，5#楼一层2户、二层2户、三层1户，6#楼一层3户、二层3户，共14户日照时长不满足大寒日三小时标准，日照时长在1小时40分至2小时51分钟之间，满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）中“旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数1h”相关规范要求，在后期房屋销售时应明确告知并纳入销售合同。

六、建设单位应进一步按照《黄山市关于开展立体生态住宅项目试点工作的实施方案》（黄自然资函〔2024〕218号）文件要求进行深化设计，项目的管理应严格按照文件要求执行。

七、建筑立面应按批准的效果实施，外墙用材应高档、在施工前应将材质、色彩报我局审查。

八、建设单位应处理好与周边建筑及道路的竖向关系，各类工程管线入地埋设。相关的环保、消防、人防、供电等方面落实有关批准手续。

　　九、绿色建筑建设单位按照《关于加强新建绿色建筑管理工作的通知》（黄建管〔2017〕23号）的要求做好设计；相关节水设施按照《黄山市城市建设项目节水设施“三同时”管理办法》（黄建城〔2017〕97号）的要求执行。

十、建设单位应按照《关于城乡规划公开公示规定》（建规［2013］166号）要求在现场设立规划许可公告牌。

十一、请按此经批准的方案实施，在项目实施过程中确需调整应履行法定报批程序。

    附件：规划总平面图

    仙人洞B 地块总平面图.pdf

                      2025年3月18日