祁门县老锦砖厂宿舍楼国有土地上房屋协议征收补偿方案（征求意见稿）

为保障老锦砖厂宿舍地块群众住房安全，提升居民幸福感和获得感，根据该地块住户要求，经县政府研究并参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《祁门县城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》（祁政办〔2019〕9号），结合该地块实际，按照自愿原则，制定以下房屋征收补偿方案。

第一条  征收部门

祁门县住房和城乡建设局

第二条  征收实施单位

祁门县房屋征收事务中心

第三条  征收范围

老锦砖厂宿舍楼（新兴路132号）

第四条 签约期限

征收公告时间为准

第五条  房屋用途、有效面积的确认和评估机构的选定

房屋用途及有效面积的确认，持有有效证件的，以有效证件为准；无有效证件的，由房屋征收部门会同国有土地上房屋征收联合认定小组调查核实，经公示无异议后认定。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。对未超过批准期限的临时建筑，按建筑物重置成本结合成新及剩余年限予以补偿。

征收方案公布后，由房屋征收部门组织被征收人，在公布的参选评估机构中协商选定。如协商不成，则通过公开投票的方法，以少数服从多数的原则选定评估机构，参与投票户数未过半的，采取抽签或摇号方式选定。

第六条  征收补偿

房屋征收补偿方式为产权调换。

1．产权调换地点、安置房型、选房顺序

（1）产权调换地点：被征收房屋是住宅的，在清潭苑安置小区内选择调换安置。安置房土地性质为划拨性质。

（2）安置房型：安置房为钢混结构，安置房房型、房号和面积详见安置房设计图及剩余安置房一览表；实际产权面积以测绘机构实测为准。

（3）同一房型房源不足情况下，以现场抽签方式确定签约资格。

（4）安置楼层以现场抽签结果为准，选房顺序按照“先签约先抽顺序号再抽房号”的原则（在清潭苑小区现有存量房型内选定房型），具体按《祁门县安置房选房办法》执行。

（4）安置房为现房。

2．产权调换原则和差价结算

（1）被征收房屋是住宅的，给予产权调换，经认定为合法的其他附属用房给予货币补偿。被征收房屋和产权调换的房屋以类似房地产市场评估价值确定，与征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

（2）为照顾被征收人利益，被征收人也可选择通过找补结构、成新差价方式进行产权调换，产权调换房屋面积与被征收房屋面积相等部分按《祁门县城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》（附件3）找补差价款。

（3）被征收人实行产权调换时，按照被征收人合法证载面积1.1倍予以调换安置房，调换后增加的建筑面积不再计算产权调换差价。

（4）被征收人按“面积相近”原则选择单元安置房。安置用房成新差价结算按照《祁门县城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》执行。若所选安置房超调换面积的，5㎡（含5㎡）以内的部分按成本价2750元/㎡计算；5--20㎡（含20㎡）按优惠价3300元/㎡计算（每户仅限一套安置房）；每户总扩大面积原则上不超过20㎡，如特殊情况需超过20㎡的，按4200元/㎡购买。被征收房屋产权调换后面积超安置房面积部分，按被征收房屋的评估价货币补偿。

（5）产权调换中选择成套安置房调换后剩余的被征收房屋面积，达不到该安置区单套最小安置房面积50%的，给予货币补偿（按总合法面积的评估均价补偿）。

（6）征收人同时还需支付被征收人搬迁补助费、附属和装饰装修补偿费。

（7）楼层差结算。按照祁门县选房办法，安置房楼层差计算方式为：1.无电梯整幢为六层的楼层差：一层为+50元/㎡，二层+150元/㎡，三层+100元/㎡，四层0元/㎡，五层-100元/㎡，六层-200元/㎡；2.有电梯整幢为六层的楼层差：一层为-100元/㎡，二层0元/㎡，三层0元/㎡，四层+50元/㎡，五层+100元/㎡，六层-50元/㎡，楼层差价款按安置房建筑面积计算。

（8）土地出让金结算。已缴纳土地出让金的，按照评估时点实缴土地出让金金额，结合使用年限，核算补偿。

第七条  过渡方式和期限

过渡方式：自行过渡。

过渡期限：被征收人签订征收补偿合同后，在征收部门分配安置房之日4个月内腾空并交付被征收房屋。若被征收人在规定时间内不能腾空并交付房屋的，征收部门有权采取收回安置房屋所有权、停水停电等维权措施。

第八条  相关补助费标准

住宅搬迁补助费：10元/㎡×合法建筑面积（不足1000元按1000元计算）。

室内装修、附属物的补偿，按照选定的评估公司评估作价补偿标准给予支付，水卡、电卡等户头和《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证》一并交由征收人收回。水、电等由被征收户自行注销。

被征收人在该地块有两套及以上住房置换一套房屋的，按合并后单户计算上述补助费用。

第九条   其它

签约期限内不愿征收的视为放弃。在实际工作中遇 到本方案未明确的具体问题由双方协商研究解决。

本方案征求意见稿公示期为20日（2023年4月18日至2023年5月7日），被征收人及社会公众对本方案有异议的，可在本方案公示之日起20日内到县老锦砖厂征收办公室（老锦砖厂对面）提交书面意见。

2023年4月18日