典型案例-宏基节能保温材料项目

一、基本情况。宏基节能保温材料项目位于太平经开区，土地面积12142.83平方米（18.21亩），用地性质为工业用地，2011年12月27日黄山宏基节能保温材料有限公司通过挂牌出让方式取得该地块国有建设用地使用权。

二、处置过程。项目建成后，受市场需求量减少影响，产品销售出现困难，该公司无法经营最终处于停产状态。经区科技经信局和太平经开区管委会研判，将其列入黄山区工业后“三未”低效用地处置清单。

为加快推进该地块盘活利用，让僵尸企业“腾笼换鸟”，经区政府批示，相关部门联动配合，主动与黄山区人民法院沟通协调，将该公司名下土地使用权和房产进行公开拍卖，2020年12月由黄山区综合经济园区投资开发有限公司竞得，经黄山区人民法院（2020）皖1003执恢57号之一裁定，同意上述资产归买受人黄山区综合经济园区投资开发有限公司所有。

三、目前现状。2022年12月黄山全江生态农业科技有限公司通过转让方式取得上述资产用于农特产品（预制菜）加工及冷链仓储项目。为便于项目统一规划、整体开发以及企业经营管理需要，2023年1月经区自然资源和规划委员会研究同意将项目东侧边角地0.71亩出让给该公司。

该公司重新进行了规划设计，拆除了原有的7幢建筑物，合并成为占地面积8996.27平米、总建筑面积3.64万平米的全现代化智能生产车间。项目建设内容有标准化肉禽类、水产类自动化加工流水线3条，立体冷冻储藏库、保鲜储藏库，项目总投资为1.2亿元，其中固定资产投资8000万元，铺底流动资金4000万元。

在该公司取得全部土地使用权后，相关部门主动服务、加速审查，及时为项目建设办理了《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，目前项目建设正在按计划有序推进中。项目建成后，将形成年产肉禽、水产类预制菜产品6万吨的生产能力，预计总产值超过6亿元。

盘活前照片：

目前施工现场照片：