黄山市人民政府办公室关于发布黄山市中心城区自然资源评价评估成果的通知
屯溪区人民政府，黄山高新区管委会，黄山现代服务业产业园管委会，市政府各部门、各直属机构：
《黄山市中心城区自然资源评价评估成果》已报经省自然资源厅验收通过，并经市政府第五次常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。
附件：1．黄山市中心城区土地级别范围表及基准地价表
2．黄山市屯溪区集体建设用地土地级别分布范围表及基准地价表
3．黄山市屯溪区农用地土地级别分布范围表及基准地价表
2022年4月12日
附件1
黄山市中心城区土地级别范围表及基准地价表
表1-1-1 商服用地定级各级土地分布范围表
|
土地级别 |
分布范围 |
|
一级地 |
区域一：北海路-天都大道-新园东路-安东路-滨江中路-滨江东路-戴震公园南侧-新安北路-维多利亚广场北侧-徽山路-仙人洞北路-北海路； 区域二：徽州大道-红星路-南滨江路-徽州大道； 区域三：文峰路-横江路-新安江-率水路-文峰路。 |
|
二级地 |
区域一：北海路-屯光大道-湖边社区居委会西侧-皖赣铁路-阳光医院东侧-北海路； 区域二：南滨江路-佩琅西路-兖山路-洽阳路-怡阳路-五三二医院南侧-山深线-徽州大道-稽灵山路-西海路-南滨江路； 区域三：花山路-定级范围-柏山路-徽州大道-南滨江路-江南一品东侧-花山路； 区域四：横江路-文峰路-率水路-西海路-横江路； 区域五：皖赣铁路-北海路-丽朗度假村东侧-新安北路-戴震公园南侧-华山路-横江-齐云大道-中盛建材装饰广场西侧-皖赣铁路。 |
|
三级地 |
区域一：码头路-新安江-定级范围-皖赣铁路-码头路； 区域二：皖赣铁路-阳光医院东侧-仙人洞南路-徽山路-维多利亚广场北侧-新安北路-戴震公园南侧-新安北路-丽朗度假村东侧-北海路-皖赣铁路； 区域三：新安江-江南一品东侧-花山路-定级范围-花山路-新安江； 区域四：徽州大道-柏山路-定级范围-杭瑞高速-黄山学院（率水校区）西南侧-率水-西海路-稽灵山路-徽州大道-山深线-五三二医院南侧-怡阳路-洽阳路-兖山路-佩琅西路-徽州大道； 区域五：率水路-龙山花园西侧-S220-银河湾西侧-依云红郡西侧-上庄路-昌仁医院北侧-莱茵路-徽州文化博物馆西侧-河流-迎宾大道-黄山学院（横江校区）北侧-区间路-远洋桃花岛西侧-横江-西海路-率水路； 区域六：皖赣铁路-中盛建材广场西侧-齐云大道-横江-竹林西苑西侧-齐云大道-多弗玖号公馆北侧-米兰春天西侧-梅林大道-河流-碧桂园-规划道路-仙林村入村道路-皖赣铁路。 |
|
四级地 |
区域一：杭瑞高速-定级范围-043县道-河流-杭瑞高速； 区域二：新安江-定级范围-花山路-新安江； 区域三：S220-龙山花园西侧-率水路-率水-黄山职业技术学院南侧-S220-宾虹大道-定级范围-规划道路-松涛路-昱山路-迎宾大道-黄山机场-迎宾大道-河流-徽州文化博物馆西侧-莱茵路-昌仁医院北侧-上庄路-依云红郡西侧-银河湾西侧-S220; 区域四：徽光路-丹霞路-金鸡路-规划道路-皖赣铁路-规划道路-碧桂园-河流-梅林大道-米兰春天西侧-多弗玖号公馆北侧-齐云大道-竹林西苑西侧-定级范围-海宁中学东侧-清凉峰路-翰林路-皖赣铁路-蓬莱路-金鸡路-梅林大道-徽光路。 |
|
五级地 |
区域一：徽光路-丹霞路-金鸡路-规划道路-定级范围-规划道路-金鸡路-轩辕大道-徽光路-屯溪一中东侧-银蝶湖南路-御宾国际东侧-徽雕艺术博物馆东侧-恒大悦府东侧-宏村大道-迎客松大道-规划道路-翰林路-百川路-河流-翰林路-皖赣铁路-金鸡路-梅林大道-徽光路； 区域二：皖赣铁路-清凉峰路-海宁中学东侧-定级范围-皖赣铁路； 区域三：佩琅西路西侧-定级范围-佩琅西路西侧； 区域四：宾虹大道-S220-定级范围-宾虹大道； 区域五：迎宾大道-昱山路-松涛路-规划道路-定级范围-迎宾大道。 |
|
六级地 |
定级范围内剩余区域 |
表1-1-2 住宅用地定级各级土地分布范围表
|
土地级别 |
分布范围 |
|
一级地 |
区域一：北海路-屯光大道-桑园路-新安江-华山路-黄山国际大酒店南侧-新安北路-徽山路-苹果山路-北海路； 区域二：南滨江路-新安江-江南一品东侧-定级范围-柏山路-八一大道-南滨江路； 区域三：佩琅西路-杭瑞高速-红星路-徽州大道-稽灵山路-文峰路-南滨江路-佩琅西路； 区域四：横江路-新安江-率水路-西海路-横江路。 |
|
二级地 |
区域一：皖赣铁路-滨江东路-桑园路-屯光大道-北海路-苹果山路-徽山路-新安北路-黄山国际大酒店南侧-华山路-横江-齐云大道-仙林村入村道路-皖赣铁路 ； 区域二：柏山路-八一大道-河流-杭瑞高速-柏山路-定级范围-柏山路； 区域三：徽州大道-红星路-杭瑞高速-西海路-南滨江路-文峰路-稽灵山路-徽州大道； 区域四：西海路-率水路-龙山花园西侧-S220-银河湾西侧-依云红郡西侧-上庄路-迎宾大道-黄山学院(横江校区)北侧-区间路-远洋桃花岛-横江-西海路。 区域五：新安江-定级范围-江南一品东侧-新安江。 |
|
三级地 |
区域一：仙林村入村道路-齐云大道-横江-定级范围-规划道路-齐云大道-米兰春天西侧-皖赣铁路-仙林村入村道路； 区域二：西海路-杭瑞高速-率水-西海路； 区域三：迎宾大道-上庄路-依云红郡西侧-银河湾西侧-S220-龙山花园西侧-率水-定级范围-S220-宾虹大道-定级范围-规划道路-松涛路-昱山路-迎宾大道-黄山机场-迎宾大道； 区域四：新安江-定级范围-花山路-新安江； 区域五：丹霞路-金鸡路-梅林大道-百川路-规划道路-徽光路-丹霞路。 |
|
四级地 |
区域一：杭瑞高速-定级范围-帅鑫大道-043县道-定级范围-杭瑞高速； 区域二：皖赣铁路-米兰春天西侧-齐云大道-规划道路-定级范围-规划道路-清凉峰路-翰林路-歙州路-迎客松大道-岩寺路-规划道路-西递大道-规划道路-歙州路-轩辕大道-皖赣铁路，扣除三级地部分； 区域三：迎宾大道-昱山路-松涛路-定级范围-迎宾大道； 区域四：宾虹大道-S220-定级范围-宾虹大道。 |
|
五级地 |
定级范围内剩余区域 |
表1-1-3 工业用地定级各级土地分布范围表
|
分布范围 |
|
|
工业控制区 |
区域一：皖赣铁路-码头路-新安江-华山路-北海路-皖赣铁路； 区域二：新安江-定级范围-柏山路-八一大道-南滨江路-新安江； 区域三：新安江-南滨江路-佩琅西路-杭瑞高速-率水-新安江； 区域四：华山路-率水路-西海路-迎宾大道-黄山学院（横江校区）北侧-远洋桃花岛-横江-梅林大道-齐云大道-华山路。 |
|
一级地 |
区域一：皖赣铁路-新安江-码头路-皖赣铁路； 区域二：皖赣铁路-北海路-华山路-横江-定级范围-规划道路-米兰春天北侧-河流-百川路-翰林路-歙州路-徽雕艺术博物馆东侧-梅林国家东侧-徽光路-丹霞路-金鸡路-规划道路-皖赣铁路； 区域三：迎宾大道-定级范围-昱祥路-凤山路-翠薇路-规划道路-迎宾大道。 |
|
二级地 |
区域一：定级范围-杭瑞高速-帅鑫大道-043县道-定级范围-杭瑞高速-百鸟亭路-八一大道-柏山路-定级范围； 区域二：迎宾大道-西海路-率水-S220-宾虹大道-定级范围-迎宾大道； 区域三：迎宾大道-规划道路-翠薇路-凤山路-昱祥路-定级范围-迎宾大道； 区域四：定级范围-规划道路-约山路-规划道路-金鸡路-丹霞路-徽光路-美林国际东侧-徽雕艺术博物馆东侧—歙州路-翰林路-百川路-河流-米兰春天北侧-规划道路-定级范围； |
|
三级地 |
定级范围内剩余区域 |
表1-1-4 公共管理与公共服务用地定级各级土地分布范围表
|
分布范围 |
|
|
一级地 |
区域一：皖赣铁路-天井坞路-屯光大道-天都大道-新安江-华山路-戴震公园南侧-新安北路-徽山路-仙人洞北路-北海路-育才学校东侧-皖赣铁路； 区域二：率水路-西海路-横江-率水路。 |
|
二级地 |
区域一：桑园路-新安江-天都大道-屯光大道-天井坞路-皖赣铁路-桑园路； 区域二：江南一品东侧-定级范围-柏山路-八一大道-南滨江路-新安江-江南一品东侧； 区域三：南滨江路-兖山路-洽阳路-怡阳路-红星路-徽州大道-西海路-率水-新安江-南滨江路； 区域四：皖赣铁路-育才学校东侧-北海路-仙人洞北路-徽山路-新安江北路-戴震公园南侧-华山路-横江-中盛建材装饰广场东侧-皖赣铁路； 区域五：率水路-西海路-迎宾大道-黄山学院（横江校区）北侧-远洋桃花岛-横江-西海路-戴震路-黎新路-率水路。 |
|
三级地 |
区域一：柏山路-定级范围-杭瑞高速-帅鑫大道-定级范围-杭瑞高速-率水-西海路-徽州大道-红星路-怡阳路-洽阳路-兖山路-佩琅西路-八一大道-柏山路； 区域二：江南一品东侧-定级范围-新安江-江南一品东侧； 区域三：西海路-率水-龙山花园西侧-S220-银河湾西侧-依云红郡西侧-上庄路-宾虹大道-定级范围-松涛路-乐山路-迎宾大道-黄山机场-迎宾大道-西海路； 区域四：中盛建材装饰广场东侧-齐云大道-横江-定级范围-规划道路-多弗玖号公馆西侧-米兰春天西侧-皖赣铁路-翰林路-齐门路-银蝶湖西路-规划道路-徽光路-丹霞路-皖赣铁路-中盛建材装饰广场东侧。 |
|
四级地 |
定级范围内剩余区域 |
注：1. 二级地区域需扣除一级地区域，三级地区域需扣除二级地
区域，依次类推；
表1-2-1 黄山市中心城区商服用地基准地价表
|
级别地价 用地类型 |
价格对比 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
五级 |
六级 |
|
零售商业、其他商服用地 |
基准地价（元/ m2） |
4180 |
2700 |
1620 |
905 |
565 |
432 |
|
换算价格（万元/亩） |
278.67 |
180.00 |
108.00 |
60.33 |
37.67 |
28.80 |
|
|
设定容积率 |
2.0 |
1.8 |
1.5 |
1.3 |
1.2 |
1.1 |
|
|
楼面地价（元/ m2） |
2090 |
1500 |
1080 |
696 |
471 |
393 |
|
|
商务金融用地 |
基准地价（元/ m2） |
2860 |
1955 |
1275 |
800 |
510 |
400 |
|
换算价格（万元/亩） |
190.67 |
130.33 |
85.00 |
53.33 |
34.00 |
26.67 |
|
|
设定容积率 |
2.0 |
1.8 |
1.5 |
1.3 |
1.2 |
1.1 |
|
|
楼面地价（元/ m2） |
1430 |
1086 |
850 |
615 |
425 |
364 |
|
|
餐饮、旅馆、娱乐用地 |
基准地价（元/ m2） |
3015 |
2060 |
1300 |
865 |
540 |
430 |
|
换算价格（万元/亩） |
201.00 |
137.3. |
86.67 |
57.67 |
36.00 |
28.67 |
|
|
设定容积率 |
2.0 |
1.8 |
1.5 |
1.3 |
1.2 |
1.1 |
|
|
楼面地价（元/ m2） |
1508 |
1144 |
867 |
665 |
450 |
391 |
|
|
批发市场用地 |
基准地价（元/ m2） |
2500 |
1850 |
1170 |
805 |
510 |
400 |
|
换算价格（万元/亩） |
166.67 |
123.33 |
78.00 |
53.67 |
34.00 |
26.67 |
|
|
设定容积率 |
2.0 |
1.8 |
1.5 |
1.3 |
1.2 |
1.1 |
|
|
楼面地价（元/ m2） |
1250 |
1028 |
780 |
619 |
425 |
364 |
表1-2-2 黄山市中心城区住宅用地基准地价表
|
级别地价 用地类型 |
土地级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
五级 |
|
住宅用地 |
基准地价（元/m2） |
4400 |
3200 |
2600 |
1900 |
950 |
|
换算价格（万元/亩） |
293.33 |
213.33 |
173.33 |
126.67 |
63.33 |
|
|
设定容积率 |
2.0 |
1.8 |
1.8 |
1.8 |
1.6 |
|
|
楼面地价（元/m2） |
2200 |
1778 |
1444 |
1056 |
594 |
表1-2-3 黄山市中心城区工业用地基准地价表
|
级别地价 用地类型 |
土地级别 |
工业控制区 |
一级 |
二级 |
三级 |
|
工业用地 |
基准地价（元/m2） |
/ |
215 |
180 |
150 |
|
换算价格（万元/亩） |
/ |
14.33 |
12.00 |
10.00 |
|
|
设定容积率 |
/ |
1.2 |
1.2 |
1.2 |
表1-2-4 黄山市中心城区公共管理与公共服务用地基准地价表
|
级别地价 用地类型 |
土地级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
|
新闻出版用地 |
基准地价（元/m2） |
1245 |
845 |
610 |
455 |
|
换算价格（万元/亩） |
83.00 |
56.33 |
40.67 |
30.33 |
|
|
设定容积率 |
1.6 |
1.5 |
1.4 |
1.2 |
|
|
医疗卫生用地 |
基准地价（元/m2） |
980 |
725 |
510 |
360 |
|
换算价格（万元/亩） |
65.33 |
48.33 |
34.00 |
24.00 |
|
|
设定容积率 |
1.3 |
1.2 |
1.1 |
1.0 |
|
|
文化设施、体育用地 |
基准地价（元/m2） |
1200 |
800 |
600 |
425 |
|
换算价格（万元/亩） |
80.00 |
53.33 |
40.00 |
28.33 |
|
|
设定容积率 |
1.3 |
1.2 |
1.1 |
1.0 |
|
|
教育用地、科研用地 |
基准地价（元/m2） |
1040 |
760 |
550 |
395 |
|
换算价格（万元/亩） |
69.33 |
50.67 |
36.67 |
26.33 |
|
|
设定容积率 |
1.4 |
1.3 |
1.2 |
1.1 |
|
|
社会福利用地 |
基准地价（元/m2） |
940 |
700 |
500 |
355 |
|
换算价格（万元/亩） |
62.67 |
46.67 |
33.33 |
23.67 |
|
|
设定容积率 |
1.3 |
1.2 |
1.1 |
1.0 |
|
|
公用设施用地 |
基准地价（元/m2） |
485 |
355 |
290 |
240 |
|
换算价格（万元/亩） |
32.33 |
23.67 |
19.33 |
16.00 |
附件2
黄山市屯溪区集体建设用地土地级别
分布范围表及基准地价表
表2-1 黄山市屯溪区集体建设用地定级各级土地分布范围表
|
土地级别 |
分布情况 |
|
一级 |
昱中街道：徽山路社区、杨梅山社区、柏树街社区、跃进路社区、前园社区 昱西街道：戴震路社区、黎阳街社区 昱东街道：荷花池社区、水心亭社区、阜上社区、上新社区 老街街道：珠塘社区、老街社区、五福街社区 屯光镇：社屋前社区、湖边社区、云村 市林科所 |
|
二级 |
屯光镇：尤溪社区、上草市村、下草市村、篁墩村、南溪南村 黎阳镇：龙山社区、隆阜三社区、隆阜四社区、隆阜一村、隆阜二村、三门呈村 阳湖镇：稽灵山社区、柏山社区 弈棋镇：博村、博村林场 新潭镇：桃花岛、新潭村、华资社区 黄山九龙低碳经济园区 黄山高新区 |
|
三级 |
屯光镇：富礼村、汉沙村、留村、浯村 黎阳镇：高枧村、闵口村、傍霞村、新江村、凤霞村、实验茶场、茅山茶场 阳湖镇：兖溪村、紫阜村、三充村 弈棋镇：弈棋村、徐村、林塘村、查塘村、瑶干村、占川村、朱村、江村 新潭镇：上资村、东关村、汗山桥村、梅林村、竹林村、仙林村、引充社区、仙和村、蕉充村、霞高村、瓯山村、陈坑村、长林村、长源村 |
表2-2 黄山市屯溪区集体建设用地基准地价表
|
用地类型 |
价格单位 |
一级 |
二级 |
三级 |
|
商服用地 |
元/平方米 |
560 |
420 |
330 |
|
万元/亩 |
37.33 |
28.00 |
22.00 |
|
|
宅基地 |
元/平方米 |
530 |
390 |
300 |
|
万元/亩 |
35.33 |
26.00 |
20.00 |
|
|
工业用地 |
元/平方米 |
130 |
120 |
115 |
|
万元/亩 |
8.67 |
8.00 |
7.67 |
附件3
黄山市屯溪区农用地土地级别
分布范围表及基准地价表
表3-1-1 黄山市屯溪区农用地（耕地）级别分布表
|
土地 级别 |
分布情况 |
|
一级 |
昱中街道：徽山路社区、杨梅山社区、柏树街社区、跃进路社区、前园社区 昱西街道：戴震路社区、黎阳街社区 昱东街道：荷花池社区、水心亭社区、阜上社区、上新社区 老街街道：珠塘社区、老街社区、五福街社区 屯光镇：社屋前社区 阳湖镇：稽灵山社区、柏山社区 |
|
二级 |
屯光镇：尤溪社区、湖边社区、上草市村、云村、南溪南村 黎阳镇：龙山社区、隆阜三社区、隆阜四社区、隆阜一村、隆阜二村、三门呈村、高枧村、闵口村、凤霞村、实验茶场、茅山茶场 阳湖镇：兖溪村、紫阜村、三充村 弈棋镇：弈棋村、徐村、林塘村、博村、博村林场 新潭镇：桃花岛、新潭村、华资社区、汗山桥村、梅林村、竹林村、仙林村、引充社区、霞高村、瓯山村、陈坑村、长林村、长源村 市林科所 黄山九龙低碳经济园区 黄山高新区 |
|
三级 |
屯光镇：下草市村、篁墩村、富礼村、汉沙村、留村、浯村 黎阳镇：傍霞村、新江村 弈棋镇：查塘村、瑶干村、占川村、朱村、江村 新潭镇：上资村、东关村、仙和村、蕉充村 |
表3-1-2 黄山市屯溪区农用地（林地）级别分布表
|
土地级别 |
分布情况 |
|
一级 |
昱中街道：徽山路社区、杨梅山社区、柏树街社区、跃进路社区、前园社区 昱西街道：戴震路社区、黎阳街社区 昱东街道：荷花池社区、水心亭社区、阜上社区、上新社区 老街街道：珠塘社区、老街社区、五福街社区 屯光镇：社屋前社区 阳湖镇：稽灵山社区、柏山社区 |
|
二级 |
屯光镇：尤溪社区、湖边社区、上草市村、云村、南溪南村、下草市村、篁墩村、富礼村、汉沙村 黎阳镇：龙山社区、隆阜三社区、隆阜四社区、隆阜一村、隆阜二村、三门呈村、凤霞村、茅山茶场 阳湖镇：兖溪村、紫阜村、三充村 弈棋镇：弈棋村、徐村、博村、博村林场 新潭镇：桃花岛、新潭村、华资社区、汗山桥村、梅林村、竹林村、仙林村、引充社区、上资村、东关村、 市林科所 黄山高新区 |
表3-1-3 黄山市屯溪区农用地（园地）级别分布表
|
土地级别 |
分布情况 |
|
一级 |
昱中街道：徽山路社区、杨梅山社区、柏树街社区、跃进路社区、前园社区 昱西街道：戴震路社区、黎阳街社区 昱东街道：荷花池社区、水心亭社区、阜上社区、上新社区 老街街道：珠塘社区、老街社区、五福街社区 屯光镇：社屋前社区 阳湖镇：稽灵山社区、柏山社区 |
|
二级 |
屯光镇：尤溪社区、湖边社区、上草市村、云村、南溪南村 黎阳镇：龙山社区、隆阜三社区、隆阜四社区、隆阜一村、隆阜二村、三门呈村、高枧村、闵口村、凤霞村、实验茶场、茅山茶场 阳湖镇：兖溪村、紫阜村、三充村 弈棋镇：弈棋村、徐村、林塘村、博村、博村林场、查塘村、瑶干村、占川村、朱村、江村 新潭镇：桃花岛、新潭村、华资社区、汗山桥村、梅林村、竹林村、仙林村、引充社区 市林科所 黄山九龙低碳经济园区 |
|
三级 |
屯光镇：下草市村、篁墩村、富礼村、汉沙村、留村、浯村 黎阳镇：傍霞村、新江村 新潭镇：上资村、东关村、仙和村、蕉充村、霞高村、瓯山村、陈坑村、长林村、长源村 黄山高新区 |
表3-2-1 黄山市屯溪区耕地基准地价表
|
用地类型 |
价格类型 |
土地级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
|
耕地 |
承包经营权 |
基准地价（元/m2） |
60 |
53 |
44 |
|
换算价格（万元/亩） |
4.00 |
3.53 |
2.93 |
||
|
经营权 |
基准地价（元/m2） |
51 |
45 |
38 |
|
|
换算价格（万元/亩） |
3.40 |
3.00 |
2.53 |
表3-2-2 黄山市屯溪区园地基准地价表
|
用地类型 |
价格类型 |
土地级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
|
园地 |
承包经营权 |
基准地价（元/m2） |
63 |
50 |
41 |
|
换算价格（万元/亩） |
4.20 |
3.33 |
2.73 |
表3-2-3 黄山市屯溪区林地级别基准地价表
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用地类型 |
价格类型 |
土地级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
|
林地 |
承包经营权 |
基准地价（元/m2） |
56 |
45 |
38 |
|
换算价格（万元/亩） |
3.73 |
3.00 |
2.53 |
皖公网安备 34100002000108号
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