关于仙人洞南路西侧C1地块规划设计方案的批复

黄自然资函〔2022〕231号

关于仙人洞南路西侧C1地块

规划设计方案的批复

不动产单元代码：341002002013GB00255W00000000

黄山仙都房地产开发有限公司：

你公司报送仙人洞南路西侧C1地块地块规划设计方案，经组织专家评审修改完善，市自然资源和规划委员会2022年第二次会议审议后，并于2022年3月22日至30日、4月18日至25日期间公示，现批复如下：

一、原则同意项目地块规划设计方案。地块总用地面积41836.88平方米,规划总建筑面积135266.76平方米，其中计容建筑面积100408.51平方米（其中住宅面积90960.87平方米，商服面积8367.37平方米，配套服务设施用房面积1080.27平方米），不计容建筑面积34858.25平方米，容积率2.4（住宅部分容积率2.2）。

二、地块南区主要规划四栋高层住宅（三栋27层、一栋16层），北区规划七栋住宅（三栋27层、一栋17层、两栋7层、一栋6层），中部设置商业区与大润发街区互联互通。建筑退北侧新园西路道路红线20米，退东侧仙人洞南路道路红线10米。

三、项目配套物管用房406.5平方米，设置于6#楼首层；配套养老服务用房160.8平方米，设置于9#楼首层；项目配电设施设置于17#、18#楼，其中开闭所面积149.64平方米（位于17#楼二层），配电房面积363.33平方米（位于17#首层、18#楼），其位置及具体尺寸在房屋预售之后不得变更调整。

四、项目沿新园西路、长干路设置住宅出入口，沿仙人洞南路设置商业出入口。项目共配建机动车停车位977个，其中住宅停车位910个（位于地下），商业停车位67个（位于地上）。住宅机动车停车位应全部预留充电桩建设安装条件，配建的充电桩不少于其数量的10%（91个）；商业机动车位配建的充电桩不少于其规划停车位的20%（14个）。

五、建设单位及设计单位提供的日照分析报告应真实准确，确保满足国家规范要求，并承担相应法律责任。项目5#楼西侧单元共24户日照时长不满足大寒日三小时标准，日照时长在2小时11分至2小时53分钟之间，满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）中“旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数1h”相关规范要求，在后期房屋销售时应明确告知并纳入销售合同。

六、建筑立面应按批准的效果实施，外墙用材应高档、在施工前应将材质、色彩报我局审查。

　　七、建设单位应处理好与周边建筑及道路的竖向关系，各类工程管线入地埋设。相关的环保、消防、人防、供电等方面落实有关批准手续。项目实施过程中应确保周边建筑结构安全。

　　八、绿色建筑建设单位按照《关于加强新建绿色建筑管理工作的通知》（黄建管[2017]23号）的要求做好设计；相关节水设施按照《黄山市城市建设项目节水设施“三同时”管理办法》（黄建城[2017]97号）的要求执行。

九、建设单位应按照《关于城乡规划公开公示规定》（建规［2013］166号）要求在现场设立规划许可公告牌。

十、请按此经批准的方案实施，在项目实施过程中确需调整应履行法定报批程序。

    附件：规划总平面图6份（存档3份，业主3份）

                       2022年5月6日